Gestionnaire de Portefeuille Immobilier Industriel et Ferroviaire Paris Sud Est F/H

SNCF Immobilier a lancé dès sa création une démarche ambitieuse de valorisation des actifs sous deux angles le développement de projets classiques de valorisation locative et des opérations d'urbanisme transitoire (UT) qui visent, sur des terrains ou bâtiments inoccupés, à développer de nouvelles occupations alternatives à court, moyen et long terme sur le domaine ferroviaire pendant le laps de temps nécessaire à l'émergence et la réalisation du projet urbain. 

Votre quotidien

En tant que Gestionnaire de portefeuille industriel, vous :

• Optimisez et valorisez les actifs immobiliers industriels et ferroviaires appartenant ou pris à bail dans le patrimoine des SA du GPU (dans certains cas également leurs filiales).
• Assurez la gestion, la rationalisation de ce parc dans le cadre de la stratégie définie pour ce dernier.

Horaires

Conditions de travail :

- Déplacements fréquents (permis B)

- Autonomie

- Horaire de jour avec Télétravail possible sur deux jours maximum

Les "+"

Labellisé « Top Employer 2024 », SNCF favorise l’intégration de ses collaborateurs, prône la diversité et les accompagne dans leur évolution de carrière.

Rejoindre SNCF, c'est choisir de construire votre avenir dans une entreprise qui sait encourager la performance et l'innovation. C'est aussi la possibilité de réaliser votre projet professionnel au service d'un intérêt collectif.

Contexte

Le Responsable de Portefeuille Industriel et Ferroviaire optimise et valorise les actifs immobiliers appartenant à une SA du GPU (voire de leurs filiales) ou pris à bail pour les besoins de ce dernier. Il assure la gestion, la rationalisation du parc et l’optimisation du portefeuille immobilier, dont il a la charge dans le cadre de la stratégie définie pour ce dernier. Ayant une connaissance parfaite du parc dont il a la responsabilité, il connaît l’activité et les besoins des occupants. Il élabore la stratégie d’optimisation du parc dont il a la responsabilité, en vue de diminuer son coût économique tout en améliorant les locaux mis à disposition des entités occupantes du GPU. Il accompagne les activités dans leur stratégie métier.

• Le/La Responsable de portefeuille doit :

- Avoir une connaissance pointue du parc sous sa responsabilité

- Connaitre l’activité et les besoins des occupants

- Accompagner au plus juste les activités dans leur stratégie métier

- Assurer que les actions de mise en qualité des données du parc soit bien mises en oeuvre.

• La volumétrie des actifs gérés par le Responsable de Portefeuille sur la région ferroviaire Paris Sud Est est estimée à : Portefeuille industriel : 345 369 m²
• 2 technicentres (TMV / TSEE)
• 2 centres de maintenance (SMGL)
• Portefeuille Ferroviaire : 103 961 m²
• 354 bâtiments
• 1 Infrapôle + 1 C2MI

Description du poste

• Pays France
• Régions Ile-de-France
• Départements Seine Saint-Denis (93)
• Affectation principale Saint-Denis

Gestionnaire de Portefeuille Immobilier Industriel et Ferroviaire Paris Sud Est F/H

• Secteur Fonctions Supports
• Type de contrat CDD
• Durée (hors CDI) 3 ans

Vos missions recouvrent plusieurs domaines : management, gestion, production, technique…

Elles peuvent comporter des missions générales partagées par l’ensemble des personnes sur le même poste, mais également des missions spécifiques portées par une personne en particulier

Missions générales :

• Mise en oeuvre et exécution du business plan immobilier :

Piloter la réalisation de schémas directeurs immobiliers (identifie les potentiels d’optimisation et de rationalisation du parc, de valorisation, besoins d’adaptation, la performance des actifs...).

Garantir la planification des actions et leur bonne mise en oeuvre

Elaborer les dossiers d’engagements en s’assurant notamment de leur robustesse et de leur performance (€, m2, VAN)

Vérifier la liquidité de l’usage du bien (items : flexibilité, modularité, réversibilité, accessibilité…)

Proposer le scénario privilégié ; pour ce faire piloter notamment les études de programmation et de faisabilité

Proposer le montage d’opération adéquat

Garantir l’existence et la bonne mise en oeuvre par la gestion technique d’un programme pluriannuel de déconstruction

Rédiger les cahiers des charges et piloter les prestations d’AMOA

• Relations avec les Clients Internes :

Préparer et participer au reporting de l’activité immobilière auprès des DET dans le cadre des CLAI (Comités Locaux d’Activités Immobilières), (travaux, conformité des actifs, plan de mise aux normes, optimisation des surfaces...)

Tenir à jour les plans d’actions associés

Analyser et apporter les réponses immobilières aux besoins exprimés par les mandants (travaux d’adaptation, extensions, restitutions d’actifs…) dans le cadre de la stratégie définie pour son portefeuille

• Connaissance du Portefeuille :

Garantir l’inventaire physique et occupations (m2)

S’assurer auprès de la gestion technique de l’existence et qualité de l’inventaire technique (vétusté, risques...)

Initier en lien avec la gestion immobilière / technique tout plan d’action de niveau régional pour contribuer au recensement et mise en qualité

• Budget :

Budgétiser les opérations (CAPEX) dont il a la charge (vision pluriannuelle).

Définir le besoin budgétaire N+1 S’assurer de la robustesse de l’évaluation du coût des opérations

S’assurer du bon déroulement des opérations auprès du Conducteur d’opération concerné (cf. respect programme, udget, timing...)

Suivre l’engagé et le réalisé de chaque opération (CAPEX) et s’assurer de la fiabilité des prévisions pluriannuelles reprises dans MyHorizon

Veiller à la cohérence du programme d’entretien / maintenance (OPEX) avec la stratégie de portefeuille

• Mesure de la performance :

Etre responsable du suivi des indicateurs de performance sur son périmètre (€, m2, vacance...)

Déterminer et tenir à jour les coûts immobiliers par Etablissement.

Missions spécifiques :

- Organiser les Comités Locaux d’Activité Immobilière

- Assurer le reporting de ses opérations auprès de la ligne métiers et de ses différents clients

Formations internes nécessaires à la tenue du poste :

- IMMOSIS, INVESTI, GEOPRISM, MyHorizon, Carnet de Santé du bâtiment, SPA

- ERP, Sécurité du personnel

- Formation impérative pour circuler seul dans les emprises ferroviaires

- Risques routiers

Doté d’une formation ou d’une expérience immobilière, le candidat dispose d’une appétence pour la matière et la curiosité nécessaire pour se former aux particularités du métier (parcours de formation interne). Il doit également avoir été confronté dans son parcours à la relation client et avoir des succès à son actif dans ce domaine.

Il est pragmatique, à l’écoute, avec un vrai sens du dialogue pour rechercher des solutions tout en respectant les procédures et les politiques métiers.

Rigoureux, méthodique, il sait évoluer dans un domaine balisé par les procédures et les textes règlementaires. Ayant le sens des responsabilités, il sait prioriser les interventions.

Agile, il sait travailler en transverse et fédérer les dynamiques et expertises pour mener à bien un projet.

Exigences du poste

- Enquête administrative Non

Profil candidat

Niveaux d'études BAC +5

Expérience souhaitée 1-5 ans

Compétences et qualités souhaitées (mots clefs séparés par des points virgules, max 8)

Rigueur; Autonomie; Methodologie

Demandeur